Desokupa Málaga > Asesoramiento jurídico

El asesoramiento jurídico es una parte fundamental a la hora de iniciar cualquier procedimiento que implique tratar un desalojo de okupas. Por ello, nuestra empresa de desocupación en Málaga cuenta con expertos en materia legal.

El procedimiento legal para recuperar la vivienda puede ser lento, ya que depende de la agilidad con la que se tramite la demanda en los juzgados.

Debemos comprender que una vez que los okupas entran en una propiedad, no es posible expulsarlos sin una orden judicial. La única causa justificada en la que las fuerzas del orden pueden intervenir es que se trate de un allanamiento de morada.

Si no se consigue una intervención policial, los expertos recomiendan no actuar por vía propia o “vía de hecho” que es como se conoce normalmente al hecho de que el propietario intente echar a los okupas de su vivienda.

Actuar sin tener en cuenta las leyes establecidas puede llevar a complicar la situación e incluso incurrir en un delito para el mismo dueño de amenazas o agresión a los okupas.

Es imprescindible tener un buen asesoramiento jurídico que contemple:

Asesoramiento sobre la actual ley de Desahucio Express.
Asesoramiento sobre los pasos a seguir según el caso
Visitas a domicilio y negociación previa a la interposición de demandas
Interposición de demandas contra okupas o inquilinos morosos
Gestión de desahucios por incumplimiento de contrato, morosidad, subarriendos o incumplimiento de plazos.

Expertos en materia legal sobre desahucios

Ofrecemos servicios de asesoramiento jurídico especializado en todo tipo de casos de ocupaciones ilegales en Málaga. Asimismo, contamos con especialistas para llevar a cabo todos los trámites para el desahucio, facilitando la recuperación del inmueble vía judicial.

Poder contar con un servicio de asesoramiento legal completo es esencial para resolver eficientemente y a la perfección cualquier problema legal con ocupaciones indebidas.

Existen numerosos desacuerdos entre propietarios y okupas que se pueden resolver de una forma sencilla, y es ahí donde entramos nosotros para encargarnos de que salgas lo menos afectado posible y puedas recuperar tu propiedad. Nos gusta resolver el problema desde la raíz e informarte durante todo el proceso para conseguir mantener en calma toda la situación.

Antes de emprender cualquier acción dentro del marco legal, se debe recordar en una primera instancia que la mediación es también un procedimiento valioso ya que puede hacerles ahorrar dinero y tiempo al propietario.

Sin embargo, si no podemos llegar a una intervención amistosa, para conseguir una desocupación más rápida, siempre se puede presentar actuaciones judiciales ante la Jurisdicción Penal y ante la Jurisdicción Civil.

Cuando hablamos de desahucios es importante diferenciar entre precario y express y saber cuál es el procedimiento a realizar.

Desahucio en precario

Tiene lugar cuando el okupa tenía un contrato previo con el dueño y este ha expirado. En estos casos, la denuncia que se debe presentar se realiza vía civil y consiste en demostrar que los okupas están haciendo un uso indebido de la propiedad ya que ellos no son los dueños.

Sin embargo, esta interpretación en ocasiones puede ser contraproducente ya que al haber habitado anteriormente existen diversas lecturas al respecto.

Como expertos en asesoramiento jurídico, nuestro consejo es que cuando nos encontremos ante esta situación, lo más eficaz para recuperar una propiedad es realizar una recogida por tutela sumaria de la posesión o por acción de protección de derechos reales.

Desahucio express

Sin duda alguna, se define como la mejor fórmula para poder expulsar a los okupas de una vivienda. Tras la modificación de 2018 es la principal vía para proceder al desalojo de los okupas de una forma ágil.

De esta forma, se consigue realizar el desalojo mediante una orden jurídica gracias a la celebración de un juicio. No obstante, apuntar que a este procedimiento únicamente se pueden acoger las personas físicas, por lo que los bancos o entidades financieras deben reclamar un desahucio precario.

Otra opción es presentar la denuncia a través de la vía Penal, sin embargo, no es la mejor decisión, ya que, esta vía no está prevista para desalojos. Por lo que, solo se recomienda dirigirse a esta vía si la situación tiene una gran magnitud, como por ejemplo si la ocupación se realiza con violencia e intimidación.

Procedimiento legal de la expulsión de ocupas

El dueño de la vivienda debe solicitar ante un juez el desalojo, a pesar de que el procedimiento no es complejo puede que tarde un tiempo en efectuarse en función del volumen de trabajo que se tenga en el juzgado.

Como primer paso, se debe poner una demanda que acredite quién es el titular de la vivienda. Una vez se haya admitido la demanda por el juzgado, se procede a emitir un decreto con la fecha del juicio como la de lanzamiento o nombre legal que recibirá el desalojo.

Durante el juicio verbal se probará que el dueño es el propietario real y será únicamente cuando el juez emita la orden de desalojo cuando se pueda efectuar la expulsión de los okupas por la Policía y la comisión judicial.

Asimismo, es necesario comprender que, en un gran número de ocasiones, cuando se recupera la vivienda nos podemos encontrar con numerosos daños originados por los okupas. Sin embargo, gracias a las leyes se puede recurrir a solicitar una indemnización por dichos daños.

Para poder proceder a esta denuncia será fundamental que se acceda a la vivienda acompañado de agentes judiciales para así poder dejar constancia de todos los desperfectos que haya en la propiedad. Incluso, es posible solicitar una indemnización por daños morales.

Si queremos evitar tener que vernos inmersos en estos procedimientos tan costosos y poco agradables, debemos pensar que lo mejor es proceder a instalar en nuestra vivienda medidas de prevención.

Contacte con los asesores legales de Desocupación Málaga para analizar su caso y decidir los pasos a seguir para lograr un desalojo rápido y eficaz de su vivienda siguiendo la vía judicial.